6 errores comunes que cometen los compradores extranjeros al adquirir una propiedad en la Riviera Maya — y cómo evitarlos Invertir en el paraíso suena ideal, pero hay riesgos que debes conocer
Comprar una propiedad en la Riviera Maya puede ser una excelente decisión, ya sea para vivir, retirarse o generar ingresos por renta. Sin embargo, hacerlo como extranjero implica ciertos retos legales, fiscales y logísticos. Aunque el mercado es sólido, el proceso de compra funciona de forma diferente al de muchos otros países.
Por eso es importante conocer los errores más frecuentes —y costosos— que cometen otros compradores… y cómo puedes evitarlos desde el inicio.
1. No contar con un asesor inmobiliario certificado y con experiencia local
Muchos compradores se acercan directamente a desarrolladores o portales web, sin verificar quién está detrás de la propiedad. En México, el sector inmobiliario no está tan regulado como en otros países, por lo que es fundamental contar con representación profesional de confianza.
Riesgo: Información parcial, contratos poco claros, falta de protección legal.
Solución: Trabaja con un agente inmobiliario certificado que conozca las leyes locales, el mercado y cómo proteger tus intereses — como el equipo de BuyPlaya.
2. No entender qué es el fideicomiso (bank trust)
Si no eres mexicano y deseas comprar una propiedad dentro de los primeros 50 km desde la costa —como Playa del Carmen, Tulum o Akumal—, no puedes adquirir el título de forma directa. La ley requiere que lo hagas a través de un fideicomiso bancario.
Error común: Suponer que se puede comprar a nombre propio sin restricciones.
Solución: Conoce cómo funciona el fideicomiso, cuánto cuesta (entre $500 y $700 USD anuales) y cómo garantiza legalmente tus derechos de uso, renta y venta como extranjero.
3. No hacer una revisión legal del título de propiedad o del proyecto
Ya sea una propiedad en reventa o una preventa, la revisión legal es imprescindible. Existen casos de propiedades con deudas, sin permisos de construcción o con situación irregular.
Riesgo: Pérdida de tu inversión por disputas legales, proyectos cancelados o propiedades con problemas de origen.
Solución: Contrata a un abogado inmobiliario de confianza que revise la legalidad del título, del predio y del historial del desarrollador si aplica.
4. Subestimar los costos de cierre y los gastos a largo plazo
El precio de venta es solo una parte del costo real. Muchos compradores no consideran gastos adicionales como:
- Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (ISABI), entre 4% y 5%
- Honorarios legales y administrativos
- Costo de apertura del fideicomiso y primer año
- Registro de propiedad y trámites notariales
- Cuotas de mantenimiento, predial y seguros
Además, existe un factor clave: el valor fiscal final del inmueble será determinado por un perito valuador certificado y autorizado por el gobierno del estado de Quintana Roo. Si este avalúo resulta más alto que el precio de compraventa, el cálculo del impuesto se ajustará en base al avalúo, y el comprador deberá cubrir ese diferencial. Este valor no puede ser modificado ni controlado por el vendedor, el notario, los abogados ni las partes involucradas.
Solución: Solicita desde el principio una estimación completa de todos los gastos asociados a la operación, incluidos los posibles ajustes fiscales.
5. Asumir que todos los desarrolladores son confiables
Aunque hay excelentes desarrolladores en la Riviera Maya, también existen proyectos que se anuncian sin permisos, sin certeza de entrega o con prácticas poco transparentes.
Señales de alerta:
- El desarrollo no cuenta con licencia de construcción
- No hay fechas de entrega firmadas
- No se ofrece esquema de pago seguro o en fideicomiso
- El desarrollador tiene antecedentes de retrasos o conflictos legales
Solución: Trabaja con un asesor inmobiliario que pueda verificar la viabilidad del proyecto y conectar con abogados que validen todo el proceso legal.
6. No considerar el potencial de renta o reventa a futuro
Algunos compradores eligen propiedades según sus gustos personales, sin pensar en el comportamiento del mercado. Esto puede dificultar la renta o reventa más adelante.
Error: Comprar un inmueble que no tiene atractivo para otros perfiles de usuario.
Solución: Asegúrate de que la propiedad combine tu estilo de vida con criterios objetivos de inversión: ubicación, amenidades, facilidad de mantenimiento, demanda en renta. Un buen agente sabrá equilibrar ambos enfoques.
Conclusión
Comprar una propiedad en la Riviera Maya puede ser una gran experiencia si lo haces con la información adecuada y acompañado por profesionales confiables. Evitar estos siete errores te ayudará a proteger tu inversión y a disfrutar del proceso desde el inicio.
En BuyPlaya, Real Estate Advisors, llevamos casi 20 años asesorando a compradores internacionales para que adquieran propiedades con seguridad en Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Tulum, Akumal y otros destinos clave de la región. Si estás considerando comprar, estamos aquí para ayudarte a hacerlo bien desde el primer paso.
Aarón is a born and raised "chilango". After finishing his university studies, what started as a social service trip became his new home and where he started a family in Playa del Carmen. He enjoys the delicious food and culture of the Yucatan peninsula with his wife, daughter, and son. As a professional, he has made a career as a specialist in social networks and electronic media, helping the companies he has worked for to efficiently achieve all their objectives in the medium.